{"id":6291,"date":"2025-05-07T08:42:17","date_gmt":"2025-05-07T06:42:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikifinia.at\/?p=6291"},"modified":"2025-05-07T08:42:18","modified_gmt":"2025-05-07T06:42:18","slug":"wohnkredite-in-osterreich-kim-verordnung-fallt-regeln-bleiben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wikifinia.at\/en\/wohnkredite-in-osterreich-kim-verordnung-fallt-regeln-bleiben\/","title":{"rendered":"Wohnkredite in \u00d6sterreich: KIM-Verordnung f\u00e4llt, Regeln bleiben"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<blockquote class=\"wp-block-quote has-text-align-center has-black-color has-text-color has-medium-font-size is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>\u201eEin guter Wohnkredit beginnt nicht mit der Unterschrift, sondern mit einer fundierten Finanzstrategie.\u201c<\/em><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-4c06b7771a520caba5ef7b5c3de1a1e4 wp-block-paragraph\">Wenn Du in den letzten Jahren versucht hast, einen Wohnkredit aufzunehmen, dann bist Du wahrscheinlich mit einigen strengen Bedingungen konfrontiert worden. Begriffe wie \u201e<em>Eigenmittelanteil<\/em>\u201c, \u201e<em>Schuldendienstquote<\/em>\u201c oder \u201e<em>Beleihungswert<\/em>\u201c sind da keine Fremdw\u00f6rter mehr, sondern zentrale H\u00fcrden auf dem Weg zum Eigenheim. Verantwortlich daf\u00fcr war vor allem die sogenannte KIM-Verordnung \u2013 ein sperriger Name mit gro\u00dfer Wirkung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-5092ef1a0b7c1123f1376a2b44a1af04 wp-block-paragraph\"><strong>Nun l\u00e4uft diese Verordnung mit Juni 2025 aus<\/strong>, und vielleicht dachtest Du schon: Endlich! Jetzt wird alles einfacher. Doch so schnell geht es nicht. Denn auch wenn das rechtliche Korsett gelockert wird, bleibt der Geist der KIM-Verordnung bestehen \u2013 in Form von Leitlinien, die f\u00fcr Banken de facto verpflichtend sind. Was bedeutet das f\u00fcr Dich als Kreditnehmer? Wird es wirklich leichter, an einen Wohnkredit zu kommen? Oder bleibt der Wohntraum f\u00fcr viele weiter au\u00dfer Reichweite? Lass uns gemeinsam in dieses komplexe, aber hochrelevante Thema eintauchen \u2013 verst\u00e4ndlich, praxisnah und immer mit dem Fokus auf das, was f\u00fcr Dich wirklich z\u00e4hlt.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:45px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-style-default\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" data-id=\"6292\" src=\"https:\/\/www.wikifinia.at\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/iStock-1187713019-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6292\" srcset=\"https:\/\/wikifinia.at\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/iStock-1187713019-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/wikifinia.at\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/iStock-1187713019-300x200.jpg 300w, https:\/\/wikifinia.at\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/iStock-1187713019-768x512.jpg 768w, https:\/\/wikifinia.at\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/iStock-1187713019-18x12.jpg 18w, https:\/\/wikifinia.at\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/iStock-1187713019.jpg 1254w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Wohnkredite in \u00d6sterreich: KIM-Verordnung f\u00e4llt, Regeln bleiben<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:32px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-medium-font-size\" style=\"color:#114976\">Was ist die KIM-Verordnung \u00fcberhaupt?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-dfdbcdb55ff6daaa3fbfc7c49b09d14f wp-block-paragraph\">Die KIM-Verordnung \u2013 kurz f\u00fcr Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsma\u00dfnahmen-Verordnung \u2013 wurde im August 2022 von der \u00f6sterreichischen Finanzmarktaufsicht (FMA) auf Empfehlung des Finanzmarktstabilit\u00e4tsgremiums (FMSG) eingef\u00fchrt. <strong>Ihr Ziel:<\/strong> Die Risiken im Wohnimmobiliensektor zu begrenzen und eine \u00dcberhitzung des Marktes zu vermeiden. In den Jahren zuvor hatten sich die Wohnbaukredite an Private mehr als versechsfacht, was viele Finanzexperten als gef\u00e4hrlich einstufen. Die Banken gaben gro\u00dfz\u00fcgig Kredite \u2013 oft zu Konditionen, die im Fall von Zinserh\u00f6hungen oder wirtschaftlichen Turbulenzen zu echten Problemen f\u00fchren k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-c890397f7d8f2444a1dad9c03d3d4617 wp-block-paragraph\">Die KIM-Verordnung schob dem einen Riegel vor. Und zwar ziemlich rigoros. Sie schrieb unter anderem vor:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-e97c6f4f67b1fc6e1f0537859e0caa44\">\n<li><strong>Eigenmittel<\/strong>: Mindestens 20\u202f% mussten eingebracht werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kreditrate:<\/strong> Die monatliche Kreditrate durfte nicht mehr als 40\u202f<strong>%<\/strong> des verf\u00fcgbaren Nettoeinkommens betragen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Laufzeit eines Wohnkredits<\/strong>: wurde auf maximal 35 Jahre beschr\u00e4nkt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-5eeca5e6463be91c1d081ae476dd11db wp-block-paragraph\">Diese Regeln galten pauschal \u2013 unabh\u00e4ngig davon, wie kreditw\u00fcrdig oder wohlhabend Du warst. <strong>Einzige Ausnahme: <\/strong>Bis zu 20\u202f% der vergebenen Kredite durften von den Vorschriften abweichen \u2013 zum Beispiel f\u00fcr junge Menschen mit gutem Einkommen, aber wenig Eigenkapital.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:19px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-white-color has-text-color has-background has-link-color has-medium-font-size wp-elements-1d68cfcec72eb6d555f1b21e8f92b827 wp-block-paragraph\" style=\"background-color:#114976\"><strong>Auch ohne KIM-Verordnung gilt: Eine realistische Haushaltsrechnung ist der erste Schritt zu einem sicheren Wohnkredit.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-medium-font-size\" style=\"color:#114976\">Das Ende \u2013 oder ein sanfter \u00dcbergang?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-02adcbf71bf675bfede1e1b1bd7f2a5b wp-block-paragraph\">Nun wird diese Verordnung also nicht verl\u00e4ngert. Und auf den ersten Blick klingt das wie eine gute Nachricht. Schlie\u00dflich haben sich viele Branchenvertreter \u2013 vor allem aus der Bau- und Immobilienwirtschaft \u2013 vehement gegen die KIM-Verordnung ausgesprochen. Sie warfen ihr vor, den Markt regelrecht abzuw\u00fcrgen. 2024, so der Tenor, sei der Markt nahezu zum Stillstand gekommen \u2013 und Hauptschuld trage die KIM.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-a6b88e4e69c55ccfe18e42c67e5f62d4 wp-block-paragraph\">Doch so einfach ist es nicht. Denn das Finanzmarktstabilit\u00e4tsgremium hat bereits angek\u00fcndigt: <strong>Auch wenn die KIM-Verordnung formal ausl\u00e4uft, sollen ihre zentralen Punkte in Form von Leitlinien bestehen bleiben. <\/strong>Und die Finanzmarktaufsicht (FMA) wird genau beobachten, ob sich die Banken daran halten \u2013 und notfalls mit Auflagen oder h\u00f6heren Kapitalvorgaben einschreiten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-f02b6759af559778d85836b3e9aa987d wp-block-paragraph\"><strong>Das hei\u00dft f\u00fcr Dich:<\/strong> Auch in Zukunft wirst Du ohne entsprechendes Eigenkapital und stabile Einkommensverh\u00e4ltnisse kaum Chancen auf einen Wohnkredit haben. Die Zeiten lockerer Kreditvergabe sind vorbei \u2013 und das ist wohl auch gut so.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-5167e7cd6a4a75703d45ea497f6dd72f\" style=\"color:#114976\">Warum \u00fcberhaupt so strenge Regeln?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-e388657d677dd218f56b5e39deae81a6 wp-block-paragraph\">Du fragst Dich vielleicht: Warum das Ganze? Warum l\u00e4sst man den Markt nicht einfach frei laufen? Die Antwort ist simpel \u2013 und doch komplex: <strong>Finanzmarktstabilit\u00e4t<\/strong>. Wohnkredite machen in \u00d6sterreich inzwischen einen riesigen Teil der privaten Verschuldung aus. Wenn hier zu viele Kredite an Menschen vergeben werden, die sich diese bei Zinsschwankungen oder Jobverlust nicht mehr leisten k\u00f6nnen, drohen Zahlungsausf\u00e4lle. Und diese k\u00f6nnten wiederum die Stabilit\u00e4t ganzer Banken gef\u00e4hrden \u2013 wie man zuletzt 2008 in der Finanzkrise gesehen hat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-0cc7ba72284f3a796886fd648f165e51 wp-block-paragraph\">Deshalb gilt: <strong>Wer sich den Kredit nicht leisten kann, soll ihn auch nicht bekommen.<\/strong> Das klingt hart, aber es sch\u00fctzt letztlich nicht nur die Banken, sondern auch Dich \u2013 vor einem finanziellen Desaster.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:19px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<div style=\"height:19px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-background has-link-color has-medium-font-size wp-elements-c6630f23d64427d478c1b5f48a664e6e wp-block-paragraph\" style=\"background-color:#d2b465\">Eine geerbte Immobilie kann Chancen, aber auch Pflichten bringen \u2013 gerade bei Wohnkreditentscheidungen. Mehr dazu in unserem <strong><em><a href=\"https:\/\/www.wikifinia.at\/erbschaft-einer-immobilie-10-punkte-damit-nichts-schief-geht\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Blogbeitrag<\/a><\/em><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-7218c5652ff67e918d209a7ab56f248b\" style=\"color:#114976\">Was \u00e4ndert sich jetzt konkret f\u00fcr Dich?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-9d545edd27763ebfce9d36876cce4b9f wp-block-paragraph\">Obwohl die KIM-Verordnung ausl\u00e4uft, \u00e4ndert sich an der Praxis wenig. Die FMA hat bereits angek\u00fcndigt, dass sie <strong>strenge Meldepflichten<\/strong> f\u00fcr die Banken einf\u00fchren wird: Statt halbj\u00e4hrlich m\u00fcssen die Institute ihre Daten k\u00fcnftig viertelj\u00e4hrlich \u00fcbermitteln. Das hei\u00dft, die Aufsicht wird noch genauer hinschauen, wie viele Kredite vergeben werden \u2013 und ob die Vorgaben eingehalten werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-319ac6fbf18120cc411ce30c3989e3f9 wp-block-paragraph\">Auch kapitalbezogene Ma\u00dfnahmen sind geplant. Das bedeutet: Banken, die zu viele riskante Kredite vergeben, k\u00f6nnten verpflichtet werden, <strong>h\u00f6here Eigenmittelpuffer<\/strong> vorzuhalten. Und das wiederum macht solche Kredite f\u00fcr die Banken weniger attraktiv \u2013 und f\u00fcr Dich als Kreditnehmer teurer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-0c37ed10e063b15c796af056d2cbc49f wp-block-paragraph\"><strong>Kurz gesagt:<\/strong> Auch wenn die Verordnung formal endet \u2013 die Regeln bleiben. Vielleicht nicht mehr als Gesetz, aber sehr wohl als gelebte Praxis.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-ea7f3193e5e1ce0a926237128552042e\" style=\"color:#114976\">Wie reagieren die Banken?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-7d7c3065abd12ef1ccdba79092ac2e1f wp-block-paragraph\">Das bleibt spannend. <strong>Einige Banken haben bereits angedeutet, dass sie bei der Wohnkreditvergabe etwas flexibler werden wollen<\/strong> \u2013 vor allem, wenn es um j\u00fcngere Kreditnehmer*innen geht, die zwar wenig Eigenkapital, aber stabile Jobs und gute Karrierechancen haben. Ob sich das tats\u00e4chlich fl\u00e4chendeckend durchsetzt, ist noch offen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-81af7e8318c25a3d45377b7353b487e1 wp-block-paragraph\">Was aber sicher ist: Die KIM-Regeln haben das Denken in der Branche ver\u00e4ndert. Wo fr\u00fcher gro\u00dfz\u00fcgig Kredite gew\u00e4hrt wurden, wird heute viel st\u00e4rker auf R\u00fcckzahlungsf\u00e4higkeit, Lebenssituation und Haushaltsbudget geschaut. Das ist ein Kulturwandel \u2013 und der l\u00e4sst sich nicht einfach per Verordnungsende r\u00fcckg\u00e4ngig machen.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:19px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<div style=\"height:19px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-background has-link-color has-medium-font-size wp-elements-25689e6a3d43ea3ba20b8523e4ffaa58 wp-block-paragraph\" style=\"background-color:#d2b465\">Bleib in Sachen Finanzen immer am Ball \u2013 abonnier jetzt unseren Newsletter und hol dir frische Impulse direkt ins Postfach! <strong><em><a href=\"https:\/\/wikifinia.us1.list-manage.com\/subscribe?u=0b2b1d36645083b60a3042969&amp;id=9a90970579\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hier<\/a><\/em><\/strong> geht\u2019s zur Anmeldung.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-medium-font-size\" style=\"color:#114976\">Fazit: Regeln bleiben \u2013 aber Du bist nicht allein<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-b54e63233d2817734df72b8add7ba95a wp-block-paragraph\">Auch wenn die KIM-Verordnung bald Geschichte ist, hei\u00dft das noch lange nicht, dass es beim Wohnkredit freie Fahrt gibt. Die Regeln bleiben streng \u2013 wenn auch nicht mehr in Form einer offiziellen Verordnung. Die Banken werden weiterhin sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen, wer sich einen Kredit leisten kann und wer nicht. Das dient nicht nur der Finanzmarktstabilit\u00e4t, sondern letztlich auch Deinem Schutz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-ef3a1ea7f2bda6adb665109af4dacb61 wp-block-paragraph\">Trotzdem kann das Thema Wohnfinanzierung schnell \u00fcberfordern: Zahlen, Quoten, Vorschriften \u2013 und dann auch noch der Versuch, das alles mit den eigenen Lebenspl\u00e4nen unter einen Hut zu bringen. Genau hier kommt professionelle Unterst\u00fctzung ins Spiel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-44fbe9f352395c533a761153a8a5c9fb wp-block-paragraph\"><strong>WIKIFINIA<\/strong> ist genau der Partner, den Du in dieser Situation brauchst. Als erfahrenes, unabh\u00e4ngiges Finanzberatungsunternehmen kennt WIKIFINIA nicht nur die aktuellen Vorgaben und Entwicklungen am \u00f6sterreichischen Kreditmarkt, sondern hat auch den direkten Draht zu zahlreichen Banken und Finanzierungspartnern. Das bedeutet f\u00fcr Dich: <strong>ma\u00dfgeschneiderte Beratung<\/strong>, individuelle Kreditvergleiche und ehrliche Einsch\u00e4tzungen dar\u00fcber, was realistisch ist \u2013 und was nicht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-7be3ff63236488c7f7af20d57615e7f6 wp-block-paragraph\">Wir begleiten Dich auf Augenh\u00f6he: vom ersten Finanzierungsgespr\u00e4ch bis zur letzten Unterschrift unter Deinem Wohnkreditvertrag. <strong>Du musst diesen Weg nicht alleine gehen.<\/strong> Hol Dir Unterst\u00fctzung von Profis, die wissen, worauf es ankommt \u2013 gerade jetzt, wo die Regeln zwar \u201eweicher\u201c, aber nicht weniger ernst zu nehmen sind. Bei diesem vielschichtigen Thema stehen wir dir gerne beratend zur Seite. Vereinbare ganz unkompliziert ein kostenloses Erstgespr\u00e4ch \u00fcber <strong><em><a href=\"https:\/\/calendly.com\/wikifinia\/erstgespraech\">diesen Link.<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-fe48e5de wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button has-custom-width wp-block-button__width-50\"><a class=\"wp-block-button__link has-vivid-cyan-blue-background-color has-background has-medium-font-size has-custom-font-size wp-element-button\" href=\"https:\/\/calendly.com\/wikifinia\/erstgespraech?month=2023-09\">Jetzt Termin vereinbaren<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201eEin guter Wohnkredit beginnt nicht mit der Unterschrift, sondern mit einer fundierten Finanzstrategie.\u201c Wenn Du in den letzten Jahren versucht hast, einen Wohnkredit aufzunehmen, dann bist Du wahrscheinlich mit einigen strengen Bedingungen konfrontiert worden. 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