{"id":6817,"date":"2025-07-31T08:58:55","date_gmt":"2025-07-31T06:58:55","guid":{"rendered":"https:\/\/wikifinia.at\/?p=6817"},"modified":"2025-07-31T08:58:56","modified_gmt":"2025-07-31T06:58:56","slug":"kim-verordnung-ausgelaufen-das-gilt-seit-1-juli-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wikifinia.at\/en\/kim-verordnung-ausgelaufen-das-gilt-seit-1-juli-2025\/","title":{"rendered":"KIM-Verordnung ausgelaufen: Das gilt seit 1. Juli 2025"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<blockquote class=\"wp-block-quote has-text-align-center has-black-color has-text-color has-medium-font-size is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>\u201eVer\u00e4nderung schafft Chancen \u2013 wer rechtzeitig informiert ist, profitiert am meisten.\u201c<\/em><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-1 wp-block-paragraph\"><strong>Seit dem 1. Juli 2025 gelten neue Regeln bei der Immobilienfinanzierung in \u00d6sterreich.<\/strong> Wenn du aktuell dein Eigenheim planst oder \u00fcberlegst, in Wohnimmobilien zu investieren, bist du bestimmt schon auf die KIM-Verordnung gesto\u00dfen. Seit August 2022 sorgte diese daf\u00fcr, dass Kredite f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufe bestimmten Standards entsprechen mussten. Doch seit ihrem Auslaufen am 1. Juli 2025 gelten ver\u00e4nderte Rahmenbedingungen, die nicht nur H\u00e4uslbauer, sondern auch Banken und die gesamte Bauwirtschaft betreffen. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-2 wp-block-paragraph\">In diesem Artikel erf\u00e4hrst du genau, was die KIM-Verordnung bewirkt hat, welche neuen Regelungen jetzt gelten und warum es wichtig ist, sich zeitnah zu informieren.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:45px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-style-default\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" data-id=\"6818\" src=\"https:\/\/wikifinia.at\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/iStock-1239753049-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6818\" srcset=\"https:\/\/wikifinia.at\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/iStock-1239753049-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/wikifinia.at\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/iStock-1239753049-300x200.jpg 300w, https:\/\/wikifinia.at\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/iStock-1239753049-768x512.jpg 768w, https:\/\/wikifinia.at\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/iStock-1239753049-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/wikifinia.at\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/iStock-1239753049-scaled.jpg 2048w, https:\/\/wikifinia.at\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/iStock-1239753049-18x12.jpg 18w, https:\/\/wikifinia.at\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/iStock-1239753049-1500x1000.jpg 1500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><strong>KIM-Verordnung ausgelaufen: Das gilt seit 1. Juli 2025<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:32px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-medium-font-size\" style=\"color:#114976\">Warum die KIM-Verordnung eingef\u00fchrt wurde<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-3 wp-block-paragraph\">Die Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsma\u00dfnahmen-Verordnung (KIM-VO) wurde von der Finanzmarktaufsicht (FMA) eingef\u00fchrt, um die Stabilit\u00e4t des \u00f6sterreichischen Finanzsystems zu sichern. Grund daf\u00fcr waren steigende Immobilienpreise, die zu immer h\u00f6heren Kreditbetr\u00e4gen f\u00fchrten und somit das Risiko f\u00fcr Kreditausf\u00e4lle erh\u00f6hten. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-4 wp-block-paragraph\">Besonders wichtig sind dabei drei Grundregeln:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-5\">\n<li><strong>Mindestens 20 Prozent Eigenkapital<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Maximal 35 Jahre Laufzeit<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Maximal 40 Prozent des Haushalts-Nettoeinkommens als Kreditrate<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-6 wp-block-paragraph\">Diese Regeln sollten sicherstellen, dass du als Kreditnehmer deinen Kredit langfristig zur\u00fcckzahlen kannst und nicht durch unvorhersehbare Ereignisse in finanzielle Schwierigkeiten ger\u00e4tst.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:19px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-white-color has-text-color has-background has-link-color has-medium-font-size wp-elements-7 wp-block-paragraph\" style=\"background-color:#114976\"><strong>Da die Banken nun flexiblere Konditionen bieten k\u00f6nnen, lohnt es sich, Angebote verschiedener Institute genau zu vergleichen. So sicherst du dir die beste Finanzierung f\u00fcr deine Immobilie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-medium-font-size\" style=\"color:#114976\">Die KIM-Verordnung ist ausgelaufen \u2013 Das gilt jetzt<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-8 wp-block-paragraph\">Mit Ende Juni 2025 lief die KIM-Verordnung offiziell aus. Doch bedeutet das, dass die strengen Regeln nun ganz verschwinden? Nicht ganz. Zwar endete die rechtliche Verpflichtung, aber <strong>die Grundprinzipien der KIM-Verordnung Regeln bleiben weiterhin empfohlen<\/strong> und sollen durch Richtlinien und h\u00e4ufigere Datenerhebungen \u00fcberwacht werden. Die Banken werden k\u00fcnftig zwar etwas mehr Flexibilit\u00e4t haben, dennoch werden die Kernpunkte der KIM-Verordnung weiterhin als Ma\u00dfstab f\u00fcr eine nachhaltige Kreditvergabe dienen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-9 wp-block-paragraph\"><strong>Die konkrete \u00c4nderung betrifft vor allem die gesetzliche Verpflichtung.<\/strong> Seit Juli 2025 sind die Banken nicht mehr gezwungen, die KIM-Regeln strikt einzuhalten, sondern k\u00f6nnen individueller auf die Bed\u00fcrfnisse der Kreditnehmer eingehen. Dennoch gelten weiterhin klare Empfehlungen der Finanzmarktauficht (FMA):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-10\">\n<li><strong>Beleihungsquote:<\/strong> Die Beleihungsquote darf auch k\u00fcnftig maximal 90 Prozent betragen. Das bedeutet, du solltest weiterhin mindestens 10 Prozent Eigenkapital plus Nebenkosten mitbringen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Schuldendienstquote:<\/strong> Die Kreditrate sollte maximal 40 Prozent deines Jahresnettoeinkommens betragen. Dies stellt sicher, dass du finanziell stabil bleibst.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Laufzeit:<\/strong> Auch hier bleibt die Empfehlung einer maximalen Kreditlaufzeit von 35 Jahren bestehen, um eine R\u00fcckzahlung noch vor deinem Pensionsantritt zu erm\u00f6glichen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-11 wp-block-paragraph\">Diese Empfehlungen werden durch ein neues Rundschreiben der FMA untermauert und regelm\u00e4\u00dfig \u00fcberpr\u00fcft.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-12\" style=\"color:#114976\">Auswirkungen auf die Kreditvergabe nach dem Ende der KIM-Verordnung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-13 wp-block-paragraph\">Banken begr\u00fc\u00dfen den Wegfall der gesetzlichen Pflicht gr\u00f6\u00dftenteils positiv. Die Kreditinstitute erwarten eine steigende Kreditnachfrage und dadurch eine Belebung des Immobilienmarktes. <strong>Besonders profitieren k\u00f6nnten Jungfamilien <\/strong>und Kreditnehmer mit speziellen Anforderungen, beispielsweise Zwischenfinanzierungen.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:19px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<div style=\"height:19px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-background has-link-color has-medium-font-size wp-elements-14 wp-block-paragraph\" style=\"background-color:#d2b465\">Nach dem Ende der KIM-Verordnung ist es besonders wichtig, Finanzierung und Nachlassplanung gut abzustimmen. <strong><a href=\"https:\/\/wikifinia.at\/erbschaft-einer-immobilie-10-punkte-damit-nichts-schief-geht\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">In diesem Beitrag<\/a><\/strong> erf\u00e4hrst du kompakt, worauf du achten musst, wenn du eine Immobilie erbst.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-15\" style=\"color:#114976\">Nachhaltigkeit und Klimaeffizienz gewinnen an Bedeutung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-16 wp-block-paragraph\">Die neue Freiheit der Banken bringt aber auch mehr Verantwortung mit sich. Klimafreundliches und energieeffizientes Wohnen gewinnt zunehmend an Bedeutung. <strong>Banken ber\u00fccksichtigen diese Faktoren st\u00e4rker in ihren Bewertungsma\u00dfst\u00e4ben.<\/strong> Thermische Sanierungen und klimafreundliche Neubauten werden daher k\u00fcnftig auch leichter finanzierbar sein.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-17\" style=\"color:#114976\">Die Rolle der EZB und der internationalen Finanzinstitutionen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-18 wp-block-paragraph\">Die Europ\u00e4ische Zentralbank (EZB) und der Internationale W\u00e4hrungsfonds (IWF) unterst\u00fctzen weiterhin Ma\u00dfnahmen, die die Stabilit\u00e4t des Finanzmarktes sichern. Obwohl die gesetzliche Verpflichtung entf\u00e4llt, besteht daher weiterhin ein gro\u00dfer internationaler Druck, die Vergabestandards auf hohem Niveau zu halten. Die EZB hat zudem die Kapitalanforderungen an Banken versch\u00e4rft, was indirekt auch Auswirkungen auf deine Kreditbedingungen haben k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:19px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<div style=\"height:19px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-background has-link-color has-medium-font-size wp-elements-19 wp-block-paragraph\" style=\"background-color:#d2b465\">Nach dem Auslaufen der KIM-Verordnung er\u00f6ffnen sich neue Finanzierungsm\u00f6glichkeiten. <strong><a href=\"https:\/\/wikifinia.at\/so-finanzierst-du-deine-erste-immobilie-5-effektive-methoden\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">In diesem Beitrag<\/a><\/strong> findest du 5 praktische Wege, wie du deine erste Immobilie clever finanzierst.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-20\" style=\"color:#114976\">Warum kompetente Beratung jetzt wichtiger denn je ist<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-21 wp-block-paragraph\"><strong>Die gesetzlichen Vorgaben fallen weg, und genau hier liegt sowohl Chance als auch Risiko. <\/strong>Banken haben jetzt mehr Freiraum, was aber auch bedeutet, dass Konditionen von Bank zu Bank st\u00e4rker variieren k\u00f6nnen. Hier kommt es auf eine professionelle und unabh\u00e4ngige Beratung an, um das beste Angebot f\u00fcr dich zu finden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-22 wp-block-paragraph\"><strong>Kompetente Beratung wird zur entscheidenden Gr\u00f6\u00dfe<\/strong>, um genau jene Kredite zu erhalten, die perfekt zu deinen individuellen Voraussetzungen passen. Dabei lohnt es sich, auf einen erfahrenen und unabh\u00e4ngigen Partner zu setzen, der die Vielfalt der Angebote genau kennt.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:19px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<div style=\"height:19px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-text-color has-background has-link-color has-medium-font-size wp-elements-23 wp-block-paragraph\" style=\"background-color:#d2b465\">Abonniere jetzt unseren Newsletter und sichere dir wertvolle Tipps sowie spannende Insights direkt in dein Postfach! Bleib immer bestens informiert \u2013 einfach <strong><a href=\"https:\/\/wikifinia.us1.list-manage.com\/subscribe?u=0b2b1d36645083b60a3042969&amp;id=9a90970579\">hier klicken<\/a><\/strong> und nichts mehr verpassen!<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-medium-font-size\" style=\"color:#114976\">Fazit: WIKIFINIA\u2013 Dein zuverl\u00e4ssiger Partner f\u00fcr deine Immobilienfinanzierung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-24 wp-block-paragraph\">Die Ver\u00e4nderung der KIM-Verordnung bringt Flexibilit\u00e4t zur\u00fcck in die Immobilienfinanzierung, aber auch neue Herausforderungen. Genau jetzt ist es entscheidend, einen zuverl\u00e4ssigen und unabh\u00e4ngigen Partner an deiner Seite zu haben, der dich optimal unterst\u00fctzt. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-25 wp-block-paragraph\">Wir bei <strong>WIKIFINIA <\/strong>stehen dir dabei zur Seite. Mit fachkundiger Beratung und umfangreichem Know-how sorgen die Experten daf\u00fcr, dass deine Immobilienfinanzierung genau zu dir passt \u2013 sicher, transparent und immer auf Augenh\u00f6he. Mit WIKIFINIA hast du stets einen starken Partner, der die neuen Regelungen kennt und daf\u00fcr sorgt, dass dein Weg ins Eigenheim nicht nur sicher, sondern auch komfortabel wird. Informiere dich rechtzeitig und nutze die neue Freiheit verantwortungsvoll f\u00fcr deinen Wohntraum!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-26 wp-block-paragraph\">Dein n\u00e4chster Schritt zur Immobilie beginnt genau hier: Vereinbare deinen Beratungstermin und starte in deine finanzielle Zukunft. Vereinbare jetzt ein <a href=\"https:\/\/calendly.com\/wikifinia\/erstgespraech\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><em>kostenloses Erstgespr\u00e4ch \u00fcber diesen Link<\/em><\/strong>.<\/a><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-fe48e5de wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button has-custom-width wp-block-button__width-50\"><a class=\"wp-block-button__link has-vivid-cyan-blue-background-color has-background has-medium-font-size has-custom-font-size wp-element-button\" href=\"https:\/\/calendly.com\/wikifinia\/erstgespraech?month=2023-09\">Book an appointment now<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201eVer\u00e4nderung schafft Chancen \u2013 wer rechtzeitig informiert ist, profitiert am meisten.\u201c Seit dem 1. 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